Az 1945 előtt épült budapesti telepek lakáspiaci helyzete

Szabó, Balázs and Bene, Mónika (2023) Az 1945 előtt épült budapesti telepek lakáspiaci helyzete. TERÜLETI STATISZTIKA, 63 (4). pp. 492-514. ISSN 0018-7828 ; Online: 2064-8251

Preview

Text ts630404.pdf Download (356kB) | Preview

Abstract

A tanulmány a dualizmus utolsó évtizedeiben és a két háború közötti időszakban épült budapesti lakótelepekkel foglalkozik. Ezek messze nem olyan egységesek, mint az 1945 utániak, hiszen mind építtetői körük, mind építési módjuk sokféle volt. A szerzők a következő kérdésekre keresnek választ: a régi telepeknek mi a helye, szerepe a mai lakáspiacon; mennyire érezhetők azok a különbségek, amelyek már a felépítésük idején is megvoltak; hogyan befolyásolják a lakásárakat azon fizikai tulajdonságaik (házak típusa, nagysága), amelyek alig változtak. Az utolsó ilyen telepek felépítése óta a város rengeteget fejlődött; sok korábban periferikus elhelyezkedésű telep egy-egy azóta kiépült lakónegyed része lett, ami a közlekedési adottságokat is számottevően javította. Kérdés továbbá, hogy mindez hogyan hatott a lakáspiaci pozíciókra. Ezekre a kérdésre a tanulmány a régi telepek felmérésével és a Központi Statisztikai Hivatal által számított lakásárak felhasználásával keresi a választ. Az eredmények alapján megállapítható, hogy a régi telepek lakásainak többsége a lakáspiac alsó szegmensében található, nagyon kis részük eladása során sikerül az átlagot meghaladó árat elérni. Az egyik legfontosabb befolyásoló tényező a telepek városon belüli elhelyezkedése; a területi lakáspiachoz igazodnak a telepek árai is, ugyanazokat az övezeti jellegzetességeket mutatják. A különböző lakóövezetekben elhelyezkedő telepek szinte mindig olcsóbbak a környezetüknél. Az állomány legolcsóbb lakásai pedig azokon a telepeken találhatók, amelyeket egykori iparnegyedek vesznek körül.

Actions (login required)

Edit Item